EKSPERTIISID

Sõltumatu hinnang hoone tegelikule seisukorrale ja tööde kvaliteedile

Teadlik Tellija teostab ehitiste ekspertiise ja eksperthinnanguid, mille eesmärk on anda täpne, sõltumatu ja tõenduspõhine ülevaade hoone seisukorrast, tööde kvaliteedist ja vastavusest kehtivatele nõuetele.
Eksperthinnang on oluline nii kinnisvara ostu või müügi eel, garantiiperioodi lõppedes, renoveerimisotsuste tegemisel, kui ka vaidlusolukordades ja kindlustusjuhtumite lahendamisel.

Korralised ja erakorralised ehitiste ekspertiisid
Korraline ekspertiis

Korraline ekspertiis on hoone või rajatise süsteemne ja perioodiline ülevaatus, mille eesmärk on hinnata ehitise tehnilist seisukorda, kasutusohutust ja vastavust normidele.
Selline ekspertiis on soovitatav teostada hoonete eluea jooksul regulaarselt – eriti enne suuremahulisi remondi- või renoveerimistöid.
Analüüsime kõiki hoone osi ja süsteeme:

• vundamendid, kandetarindid, fassaadid, katused,

• siseseinad ja pinnakatted,

• tehnosüsteemid (küte, ventilatsioon, veevarustus, kanalisatsioon, elekter, automaatika).

Ekspertiisi tulemusel saab tellija ülevaate hoone seisukorrast, puudustest ja vajalikest hooldus- või remonditöödest koos lahendusettepanekutega.

Erakorraline ekspertiis

Erakorraline ekspertiis on sihtotstarbeline ja põhjalik uurimus, mis viiakse läbi konkreetse probleemi, rikke või vaidluse korral.
Seda tüüpi ekspertiisi tellitakse näiteks:

• ehitustehniliste puuduste ilmnemisel,

• projekteerimis- või ehitusvigade kahtluse korral,

• konstruktsioonide kahjustuste või deformatsioonide tuvastamiseks,

• tehnosüsteemide talitlushäirete või energiakadude analüüsimiseks.

Erakorralise ekspertiisi käigus tehakse vajadusel mõõtmised, avamised, tugevusarvutused, materjalide uuringud ja termograafilised analüüsid.
Tulemus on eksperthinnang koos tehnilise põhjenduse ja soovitustega, mida saab kasutada nii remondiplaani koostamisel kui ka vaidluste lahendamisel.

Ehitus- ja projekteerimistööde kvaliteedi kontroll

Teostame ehitustööde ja projekteerimise kvaliteedi hindamist vastavuses kehtivate ehitusnormide, standardite ja lepinguliste tingimustega.
Selline ekspertiis on vajalik:

• tööde kvaliteedi kontrolliks enne üleandmist,

• ehituse käigus esinevate puuduste dokumenteerimiseks,

• töövõtja ja tellija vaheliste erimeelsuste selgitamiseks,

• ning projektlahenduste vastavuse kontrolliks seadusandlusele ja tehnilistele nõuetele.

Kontrolli käigus fikseerime tööde teostuse, kõrvalekalded projektist ja normidest, hindame nende mõju hoone ohutusele ja kasutuskindlusele ning esitame korrektsed parandusettepanekud ja soovitused tööde kvaliteedi tagamiseks.

Eelarvestuse ja majandusanalüüsi ekspertiisid

Teostame ka ehitusmaksumuse ja eelarvestamise ekspertiise, mille eesmärk on hinnata projekti kuluprognoosi realistlikkust ja tööde mahu vastavust projektile.
Ekspertiis hõlmab:

• tööde mahuarvestuse ja liigituse kontrolli (vastavalt ehituskulude standardile),

• ühikhindade ja tööde maksumuse võrdlust turuhindade ja varasemate projektide andmetega,

• analüüsi projekti majandusliku otstarbekuse ja riskide osas.

Tulemuseks on professionaalne eelarveline hinnang ja riskianalüüs, mis aitab tellijal ja investoril teha kaalutletud otsuseid enne tööde algust.

Kohtulikud ja vaidlusjärgsed auditid

Teadlik Tellija pakub sõltumatut kohtulikku ja kohtueelselt kasutatavat ekspertiisi, mille eesmärk on anda objektiivne hinnang vaidlusalustele küsimustele: tööde kvaliteet, tehnilised rikked, konstruktsioonide või süsteemide vastavus projektile ja normidele.
Kohtulike auditite ja eksperthinnangute koostamisel lähtume kehtivast seadusandlusest, tehnilistest normidest ja standarditest, et tagada hinnangu usaldusväärsus ja tõendusväärtus.
Selliseid ekspertiise kasutatakse sageli:

• kohtuvaidlustes töövõtjate ja tellijate vahel,

• kindlustusjuhtumite lahendamisel,

• ning olukordades, kus on vaja sõltumatut hinnangut kahju põhjustele ja ulatusele.

Miks valida Teadlik Tellija ekspertiisi partneriks ?

• Kogemused nii projekteerimise, ehituse kui investeeringute nõustamisel

• Täpsus, sõltumatus ja põhjalik metoodika

• Eksperthinnangud, mis vastavad kohtumenetluse nõuetele

• Lahenduste ja parandusettepanekute esitamine iga tuvastatud puuduse korral

• Tehniline kompetents, mis seob inseneritöö ja majandusliku analüüsi ühtseks tervikuks